Waarom beleggen in onroerend goed in Turkije

Turkse vastgoedinvesteringen

Turkije, officieel bekend als de Republiek Turkije, is een transcontinentaal land gelegen tussen Azië en Europa. Het heeft zijn hoofdstad in Ankara, terwijl de grootste stad Istanbul is. Met een bevolking van ongeveer 76 miljoen in 2012, bestaande uit voornamelijk jonge en opwaartse mobiele bevolking, is het een ideaal land voor beleggers die geld willen ploegen in de snel evoluerende vastgoedsector van het land.

Turkije bestrijkt een zeer groot gebied van ongeveer 783.562,38 km², wat opnieuw betekent dat er veel ontwikkelingspotentieel is. In het laatste decennium is de Turkse vastgoedsector enorm gegroeid. Hoewel de vastgoedactiviteiten in Europa, Amerika en vele delen van de wereld algemeen zijn gedaald als gevolg van de recente economische instorting, laten de cijfers van Knight Frank zien dat de vastgoedsector in Turkije in de periode 2014-2015 met 18,4% is gegroeid.

Istanbul is door PWC en Deloitte Consulting aangeprezen als de meest aantrekkelijke stad voor vastgoedinvesteringen in Europa, terwijl Turkije in totaal het op drie na meest lucratieve land is voor investeringen in onroerend goed wereldwijd. De toename en de honger naar buitenlandse investeerders in onroerend goed is ingegeven door het potentieel van het EU-lidmaatschap van Turkije. Dit heeft huiseigenaren en beleggers over de hele wereld ertoe aangezet om onroerend goed in Turkije te kopen. Belangrijker is ook de wetswijziging die is aangebracht aan verschillende wetten, waaronder de wet op het eigendomsrecht, de hypotheekwet, ingezetenschap en het herwerken van belastingwetten die allemaal rechtstreeks van invloed zijn op hoe buitenlandse investeerders onroerend goed in Turkije kunnen kopen en ontwikkelen. Deze wijzigingen zouden het concurrentievermogen van de Turkse onroerendgoedsector hebben gestimuleerd.

Door dynamische demografische factoren en goede economische cijfers is Turkije in toenemende mate de keuze geworden voor buitenlandse investeerders die geïnteresseerd zijn in het opzetten van bedrijven en het kopen van onroerend goed. De afgelopen jaren is er een toename van de vraag naar woningen en kantoren geweest naarmate meer mondiale bedrijven en buitenlanders commercieel en residentieel vastgoed eisen.

 Met een stabiele economie en voorspelbare inflatiecijfers is het beleggersvertrouwen in de vastgoedsector enorm toegenomen. Turkije heeft de sector geïnternationaliseerd en geïnstitutionaliseerd, terwijl het ook transparantie en hoge kwaliteitsnormen voor onroerendgoedtransacties heeft ingevoerd in afwachting van toetreding tot de EU. Volgens de Country Risk (ECR) -enquête van Euromoney presteerde Turkije in 2012 beter dan 8 van de 27 EU-lidstaten, en de ECR-scoringskloof nam af van 48 punten in 2002 tot 8 punten in 2012.

Met een BBP van USD 822 miljard in 2013, 60% van de bevolking onder de 40 jaar oud, is Turkije een belangrijk doelwit geworden voor buitenlandse directe investeringen.

Banken en hypotheekverstrekkers hebben ook de kredietverlening verhoogd, waarbij in 2011 meer dan 68 miljard is uitbetaald. Turkije trok ook een van de hoogste aantallen toeristen aan in 2015, met bijna 30 miljoen toeristen, waardoor het land de op zes na populairste bestemming ter wereld is . Het hoge aantal toeristen geeft het hoge potentieel aan dat Turkije heeft in de segmenten aankoop en verhuur van vakantiehuizen. Dit wordt toegeschreven aan het feit dat al deze toeristen een verblijfplaats of huis of hotel nodig hebben.

Turkije is een economische regionale hub met ultramoderne winkelcentra en gemakkelijke toegang tot meer dan 1,5 miljard mensen die voor handel en andere diensten in het land komen. Dit heeft de vraag naar infrastructuur en voorzieningen in het land vergroot.

SWOT-analyse voor Onroerend goed in Turkije

KRACHTEN ZWAKKE PUNTEN MOGELIJKHEDEN GEVAAR

- Turkije is het leidende investeringsland in Europa voor het voorspellen van de bbp-groei.

- Sterke financiële en bankwetgeving.

- Bouwbedrijven met wereldwijde reputatie.

- Toegang tot hypotheekfaciliteiten.

- De overheid voegt elk jaar meer kopersprikkels toe. - Het verwerven van land is moeilijk en het verkrijgen van bouwvergunningen is niet eenvoudig.

- Hoog aantal oude typen woningen die niet in aanmerking komen voor hypotheekfaciliteiten. - Hoge interne vraag naar residentiële woningen en commerciële ruimte.

- Veel sloppenwijk-upgradeprojecten in grote steden om kansen te creëren voor nieuwe woningen.

- Door voorschriften over aardbevingen en natuurrampen is de behoefte aan kwaliteitsconstructie toegenomen.

- Toegenomen instroom van toeristen en investeerders hebben kansen gecreëerd voor kantoorruimte en woningen. - Aardbevingen komen in sommige delen van Turkije veel voor en kunnen investeerders wegjagen.

- De sector is nog steeds volatiel in vergelijking met volwassen vastgoedmarkten zoals het VK en de VS.

Economische vooruitzichten van Turkije

Turkije heeft sinds het laatste decennium een ​​enorme groei van zijn BBP laten zien. Tussen 2002 en 2016 heeft het gemiddeld een bbp-groei van ongeveer 4% per jaar laten zien (zie grafiek). Van een schamele USD 3.500 in 2002, de

het inkomen per hoofd van de bevolking is in 2011 gestegen tot USD 10.500. Dit geeft aan dat het land de komende jaren een opwaartse trend naar een economische gigant zal doormaken. In recente tijden was er een wereldwijde meltdown die in veel delen van de ontwikkelde wereld tot recessie leidde. Turkije bleef niet achter en het werd ook sterk beïnvloed. Dit vertraagde de groei omdat er een daling van buitenlandse investeringen en inkomsten was. Dit heeft het land echter niet lang ingehouden en de Turkse economie heeft in de jaren 2010 en 2011 een groeipercentage van respectievelijk 9,2% en 8,5% bereikt. Projecties voor economische groei tot 2017 stelden Turkije voor op alle EU-zones en de meeste BRIC's (Brazilië, Rusland, India, China). Turkije heeft vandaag de reputatie dat het de 17e grootste economie ter wereld is.

Enkele van de factoren die de Turkse economie stabiel hebben gehouden, zijn onder meer het langverwachte EU-lidmaatschap. Goed financieel en structureel beleid is ingevoerd, terwijl het land toetreedt tot andere Europese landen in de rondetafelconferentie van de EU. Dit heeft de efficiëntie, transparantie en naleving van hoge normen voor de praktijk verhoogd. En terwijl deze hervormingen worden doorgevoerd, blijft de economie stabiel en groeit gestaag. Een krachtig monetair beleid van de Turkse centrale bank heeft ook een belangrijke rol gespeeld bij het stabiliseren van de inflatie en het in gang zetten van macro-economische evenwichten.

De Turkse regering heeft ook een strikte begrotingsdiscipline omarmd, waardoor het begrotingstekort van een hoge 17% in 2001 naar 1,3% van de 23 EU-landen in 2011 werd gebracht. Buitenlandse handel was ook een belangrijk instrument voor de Turkse regering om de economie te laten groeien. Beperkingen op de invoer zijn omhoog gegaan terwijl valutatransacties zijn geliberaliseerd. Dit heeft de Turkse export enorm doen stijgen tot USD157 miljard in 2013 van USD 36 miljard in 2002.

OESO 2012 - Economische groeiverwachting 2017

 Buitenlandse directe investeringen hebben ook een sleutelrol gespeeld bij het verbeteren van de Turkse economie. Demografische factoren, waaronder een jongere bevolking, hoogopgeleide arbeidskrachten, fiscale prikkels en een grote binnenlandse markt, hebben er alle voor gezorgd dat de Turkse economie zijn huidige positie heeft bereikt. Het bedrag aan directe buitenlandse investeringen steeg in 2015 tot USD 168 miljard; dit is een sterke indicatie voor het beleggersvertrouwen in Turkije.

Toerisme is ook een grote bron geweest voor buitenlandse inkomsten. Turkije heeft een groot aantal toeristen en trekt een van de hoogste toeristen ter wereld aan. Natuurlijke schoonheden, gereserveerde en unieke historische bezienswaardigheden en een warme horeca hebben allemaal de eetlust voor het toerisme doen toenemen. In 2015 bezochten 30 miljoen toeristen het land om buitenlands inkomen van meer dan USD 31 miljard te realiseren.

Privatisering en Turkse activiteiten in het buitenland hebben ook een grote rol gespeeld bij het verbeteren van de Turkse economische ommekeer.

Juridische en politieke structuur

Turkije is een republiek gebaseerd op seculiere, democratische en pluralistische wetten. Het werd opgericht in 1923 en keurde in 1924 voor het eerst zijn grondwet goed. De regering wordt bestuurd door een parlementair systeem dat de mensenrechten en de vrijheid van meningsuiting beschermt. In 1961 nam het land een nieuwe grondwet aan die het tweekamerparlement introduceerde dat de nationale vergadering organiseert met 450 afgevaardigden en de senaat met 150 gekozen leden door de algemene stemming, terwijl er 15 door de president worden verkozen. In 1982 werd de derde grondwet aangenomen door een nationaal referendum waarbij de soevereiniteit volledig en onvoorwaardelijk aan de natie toebehoort.

Het Parlement heeft sindsdien vele amendementen op de grondwet van 1982 aangenomen om de democratische rechten en de vrijheid van meningsuiting van het volk uit te breiden. Dit is ook versneld door de acceptatie door de landen om toe te treden tot de EU en als volledige besprekingen begonnen in 2005.

wetgevende macht

De Grote Nationale Vergadering (TGNA) bestaande uit de nationale vergadering en de senaat heeft de wetgevende macht. Parlementsverkiezingen worden om de vier jaar gehouden voordat de 550 afgevaardigden van de TGNA worden gekozen. Ze vertegenwoordigen de hele natie en moeten een eed afleggen voordat ze hun taken in het parlement overnemen. Functies van The Grand National Assembly (TGNA) zijn als volgt

Schrijf nieuwe wetten

Wijzig en herroep bestaande wetten

Toezicht houden op de ministersraad van het AKA-kabinet en hen machtigen om bepaalde regeringsbesluiten uit te vaardigen

Debat over de goedkeuring van de begroting

Bereid begrotingsvoorstellen voor

Neem beslissingen over het drukken van valuta

Internationale overeenkomsten ratificeren

Verklaar oorlog, krijgswet of crisisregel

Proclamatie van amnesties en gratie volgens de grondwet na een succesvolle 3/5 stem

uitvoerend

De Turkse uitvoerende macht bestaat uit twee armen; De president en de ministerraad of het kabinet. De president van de Republiek Turkije is het staatshoofd en vertegenwoordigt de eenheid van het land. Hij wordt gekozen door de afgevaardigden van de Turkse Grote Nationale Vergadering die meer dan 40 jaar oud zijn, Turkse burgers zijn en het hoger onderwijs hebben voltooid. De president moet de volksstemming verzamelen om de winnaar te worden. De president wordt voor een periode van vijf jaar in functie gekozen en kan de laatste tijd strijken voor een nieuwe termijn. Hij is verantwoordelijk voor de handhaving van de grondwet en heeft bevoegdheden in verband met de uitvoerende macht, de wetgevende macht en de rechterlijke macht. De uitvoerende macht heeft ook het kabinet of de raad van ministers en ook een premier benoemd door de president van de Republiek van de TGNA. De ministers worden voorgedragen door de premier en benoemd door de president, die hen ook van taken kan ontslaan als de premier dat aanbeveelt. De kerntaken van de ministerraad zijn het implementeren van intern en extern beleid van de overheid.

De rechterlijke macht

Het Turkse rechtssysteem is onafhankelijk en gebaseerd op de rechtsstaat. De rechters genieten een eigendomszekerheid en zij vervullen hun taken onafhankelijk. De wetgevende en de uitvoerende macht zijn niet vrijgesteld van de rechtsstaat en moeten onmiddellijk voldoen aan de rechterlijke beslissingen. De rechterlijke macht is ook verdeeld in drie secties; de administratieve, juridische en speciale afdelingen. Volgens de Turkse grondwet zijn er zes hoogste rechtscolleges. Dit zijn

Het constitutionele hof

De raad van state

De hoogste hoven van beroep

Het hoogste militaire hof van beroep

De hoogste militaire administratieve rechtbank

Het hof van jurisdictieconflicten

Andere speciale rechtbanken met aanvullende functies zijn de Opperste Raad van Rechters en Openbare Aanklager en de Hoge Raad voor Openbare Rekeningen zoals uiteengezet in de grondwet.

Beleggingsgids voor Turkije

Turkije is een van de snelstgroeiende economieën ter wereld. Als u een investeerder in onroerend goed bent, wilt u misschien niet de kans missen om deel uit te maken van deze economische gigant en het transcontinentale land. Hoge economische expansie, miljoenen toeristen per jaar die het land bezoeken en een investeringsomgeving die vriendelijk en levensvatbaar is, zijn enkele van de belangrijkste punten om naar te kijken in Turkije.

Waarom zou u in onroerend goed in Turkije investeren?

Boeiende economie - Meer dan USD 800 miljard BBP, jaarlijkse reële bbp-groeiverwachtingen van meer dan 5%, 17e grootste economie ter wereld (naar verwachting 14e in 2017) met zware export tot USD168 miljard, maakt Turkije het ideale land om in onroerend goed te investeren.

 Hoge en dynamische bevolking - Turkije heeft een hoge populatie van ongeveer 76 miljoen mensen en meer dan 60% bestaat uit de jonge generatie. De jongere generatie is beter geplaatst om bedrijven op te zetten en de expansie van de Turkse economie te ondersteunen. Bovendien zorgen veranderende gewoonten en tradities in het land ervoor dat jongere mensen eerder de ouderlijke woning verlaten en zich zelfstandig vestigen. Dit verhoogt de behoefte aan kwaliteitsaccommodatie en huisvesting. Turkse centrale vastgoedvereniging heeft geschat dat er een tekort is van ongeveer 2,5 miljoen eigendommen in Turkije.

Lage belastingen en incentives - Elke belegger zou willen investeren in een land dat incentives biedt in verschillende sectoren. Turkije biedt incentives op verschillende gebieden terwijl de vennootschapsbelasting is verlaagd van 33% naar 20%.

Grote binnenlandse markt - Turkije heeft lokaal een zeer grote markt vanwege de hoge en geleerde bevolking. De toeristenaankomsten bereikten in 2015 30 miljoen. Dit creëert een ideale investeringsmogelijkheid voor projectontwikkelaars.

Goede infrastructuur - goed ontwikkeld lucht-, land- en zeevervoer, geavanceerde energiesector en hoogontwikkelde technologische infrastructuur op het gebied van transport en communicatie plaatst Turkije ruim vóór andere opkomende markten als de plaats om veilig en winstgevend te beleggen.

Benchmarking van Turkije naar Frankrijk, VK, Rusland, Griekenland en de VS.

Vergelijking van Turkije met andere ontwikkelde en opkomende landen kan u een diepgaande analyse geven van waarom het de ideale investeringsbestemming is voor projectontwikkelaars en individuele overzeese vastgoedkopers. VK, VS, Frankrijk, Rusland en Griekenland zijn enkele van de landen die met Turkije concurreren voor investeringsmogelijkheden.

 In de financiële en banksector heeft Turkije een van de sterkste bankverordeningen, terwijl Griekenland het minst heeft. Het loopt voor op Frankrijk en Rusland en ligt slechts iets onder het VK wat betreft financiën en bankvoorschriften en geschoolde arbeidskrachten. Dit zorgt voor een groter beleggersvertrouwen en ondersteunt directe buitenlandse investeringen. Het feit dat Turkije geen beperkingen oplegt aan geldstromen van en naar Turkije helpt geldstromen veel gemakkelijker en veiliger te maken. Turkije heeft ook de beste banksector en financiert mankrachtvaardigheden ten opzichte van de BRICS-landen (Brazilië, Rusland, India, China en Zuid-Afrika). De meerderheid van de bevolking is de jeugd, ze zijn goed opgeleid in verschillende sectoren en hebben sterke technische vaardigheden.

Turkije leidt ook in globalisering, flexibiliteit en aanpasbaarheid in vergelijking met de VS, Rusland, Frankrijk en Griekenland. Het heeft zijn deuren geopend voor andere landen om te investeren, wat op zijn beurt heeft gezorgd voor meer buitenlands kapitaal en directe investeringen. Houding ten opzichte van globalisering is dat internationale handel levensvatbaarder is dan landen waarnaar wordt gebenchmarkt.

Het opzetten van een bedrijf en het registreren van onroerend goed in Turkije (zie bovenstaande grafiek) is ook het gemakkelijkst in vergelijking met de VS, Rusland, het VK en Griekenland. De New Turkish Commercial Code (New TCC) heeft het gemakkelijk gemaakt om een ​​bedrijf te registreren en een bedrijf te starten. De nieuwe TCC-code nr. 6102, gepubliceerd in het officiële publicatieblad van 1 juli 2012, hanteert een bedrijfsaanpak die voldoet aan internationale normen. Met slechts één aandeelhouder kunt u nu een naamloze vennootschap of naamloze vennootschap registreren. De nieuwe TCC elimineert ook de noodzaak voor buitenlanders om minderheidsaandeelhouders te beveiligen voordat ze hun bedrijven laten registreren. U kunt uw bedrijf ook binnen één dag registreren en het wordt een rechtspersoon die u voorziet van alle documenten bij het handelsregister.

 Alle bovenstaande factoren in aanmerking genomen, is het duidelijk dat beleggen in onroerend goed in Turkije lucratiever is dan in de VS, Frankrijk, Griekenland, Rusland en andere EU-landen. De Republiek Turkije heeft alles in het werk gesteld om het voor beleggers in onroerend goed zo eenvoudig mogelijk te maken om deel te nemen en de groei van het land te ondersteunen. Waarschijnlijk zult u in Turkije een hoger rendement op investeringen genereren dan in enig ander land in de EU en de meeste andere landen wereldwijd.