Algemene Vragen

Algemene vragen

Ben ik eigenaar als ik een woning in Turkije koop?
- door het reciprociteitsbeginsel bent u volledig eigenaar van de woning in Turkije en staat de woning op uw naam.

Mag ik mijn huis in Turkije verhuren?
- Ja dit mag. Als u een woning hebt gekocht bent u eigenaar en mag u de woning gerust verhuren.  Is uw woning onderdeel van een complex dan dient u de regels van de vereniging van eigenarendoor te nemen. In de regels staan wellicht nog punten die u in acht moet nemen.

Erven mijn kinderen het huis in Turkije?
- Ja het erven in Turkije gaat op dezelfde manier als in België. Als u komt te overlijden erven uw kinderen het huis in Turkije

Aankoopkosten huis Turkije

De aankoopkosten variëren van regio tot regio en van verkoop tot verkoop. De handigste manier om toch een idee te krijgen van de kosten is als volgt.

1. 4% overdrachtsbelasting Turkije
2. ongeveer 2% overige aankoopkosten Turkije
3. makelaarskosten Turkije 3%

Jaarlijkse kosten huis Turkije

De jaarlijkse kosten variëren sterk en zijn afhankelijk van de oppervlakte van de woning, de locatie en de eventuele voorzieningen in een complex. Voor een 2 slaapkamer appartement met een oppervlakte van 100 vierkante meter in een complex met diverse voorzieningen betaalt u ongeveer € 600,- per jaar.

BELASTING VAKANTIEWONING TURKIJE

Heel wat Belgen overwegen een tweede verblijf in Turkije te kopen om vervolgens te verhuren en een extra inkomen te vergaren. Een aantal vragen over belastingen dringen zich hierop. Uw tweede verblijf in het buitenland, in dit geval Turkije, valt onder uw vermogen. In ons Belgische fiscale stelsel valt uw vermogen. Verhuur tweede verblijf Turkije. Als u uw huis in Turkije verhuurt zult u verhuur inkomsten hebben. U betaalt al belasting over een fictief rendement (geschatte huurwaarde, cf. kadastraal inkomen) op uw tweede verblijf in Turkije, de werkelijke huurinkomsten in België zijn dus vrijgesteld van belasting. 
De fiscus in België wil van u weten wat de geschatte huuropbrengst per jaar van uw huis/grond in Turkije is.  
Voor bebouwde percelen (een appartement, een villa) vult u dus een relevante som in bij vakje 130 – voor onbebouwde percelen (een perceel grond) vult u een som in bij vakje 131.  Er is geen uitwisselingsverdrag tussen België en Turkije.  U dient dit spontaan aan te geven.  Ook als u niet verhuurt, of als u geen opbrengsten heeft uit uw onroerende goederen, dient u hier een schatting in te vullen.  Vergelijk het met wat wij kennen als ‘kadastraal inkomen’ die u in dit geval zelf bepaalt.  Redelijkheid lijkt hier de boodschap. Deze som komt dan mee in uw belastbaar inkomen en u zal erop belast worden aan de belastingvoet van uw hoogste schijf.

Het rendement op een huis in Turkije kan groot zijn en de belasting die u in België dient te betalen is hierbij vergeleken verwaarloosbaar.

Uw tweede verblijf in Turkije belast in Turkije
In Turkije betaalt uw de jaarlijkse onroerend goed belasting. Dit is meestal 0,1% van de geregistreerde waarde (tapuwaarde). Daarnaast moet u inkomstenbelasting betalen als u inkomsten hebt uit uw woning. Dit kan op 2 manieren:

  1. U verkoopt uw 2e huis binnen 5 jaar. U dient dan inkomstenbelasting te betalen uit de winst die u behaald heeft op de verkoop van uw 2e huis. 7.700 TL is vrijgesteld van belasting.
  2. U haalt inkomsten uit de verhuur van uw tweede huis Turkije. U kunt zelf berekenen hoeveel belasting u dient te betalen op uw verhuur inkomsten. De inkomsten uit de verhuur van uw huis in Turkije is in 2018 tot 4,400 TL vrijgesteld.

logo

Eerst zien dan geloven?